Stort familiehus med super beliggenhed og panorama-udsigt!

Prinsensvej 17, 6100 Haderslev - Villa

Kontantpris
Kr. 3.900.000

Stort familiehus med super beliggenhed og panorama-udsigt!

Stort hus med masser af plads til familien og til selskabelighed, med en forrygende udsigt hen over Haderslev by's mange grønne store træer og det gamle vandtårn fra stuer og altan/terrasse.

I stueplanet finder du et funktionelt køkken og bryggers med inventar fra Boform og granitbordplader, to meget store delvis sammenhængende stuer (30 og 60 m2) med flot udsigt mod syd, gæstetoilet og værelses-afdeling med tre gode værelser samt badeværelse med badekar og bruseniche.

I parterren er der et 65 m2 sydvendt aflåseligt rum med indendørs pool (7 x 4 meter) og et tomands-spa med direkte udgang til en sydvendt og helt ugenert terrasse. Desuden teknikrum og vaskerum med bruseniche samt ekstra rum med god plads forberedt til en sauna.

Desuden er der i parterren et stort vel-isoleret teenage-værelse med et dejligt lys-indfald og egen udgang til terrasse. Værelset er ikke registreret som boligareal, da loftshøjden kun er 210 cm.

I skal regne med at poolen koster 15.000-20.000 i varme, el og kemikalier om året ved lejlighedsvis brug, men det beløb kan rigeligt hentes ind ved udleje gennem Airbnb i egne ferieperioder. Og varmen spreder sig jo til resten af huset, så de samlede varmeudgifter har aldrig oversteget 25.000 kr. årligt. Der bliver etableret solvarme her i foråret til opvarmning af pool og brugsvand. 2 x 24 vacuumrør er indkøbt. Filter og pumpe er helt nye. Stor varmtvandsbeholder forberedt til solvarme er også helt ny. Lige nu opvarmes poolen fra 16 grader til 25 grader på et døgns tid via fjernvarme, og taber så varmen langsomt på 3-5 dage. Men poolen vil, når solen skinner, kunne opbevare en masse varme, også om vinteren.
Cirkaudgift for en engangsopvarmning via fjernvarmen er 2-300 kr. Men husk, varmen bliver i huset og selve vedligehold af poolen er overraskende let og ikke tidskrævende.

Det flade tag med tagpap i "midten" af huset er helt ny-renoveret og vindues/dør-partiet i hjørnet af det store teenage-værelse i parterren er også helt nyt.

Lige nu kan du få lov til at vælge et helt nyt trægulv på 80 m2 kvit og frit, men så skal du være hurtig ude, da det er en forsikringssag.

Vi skal enten sælge ejendommen nu eller investere yderligere i ejendommen, men da vore børn er store og flyttet hjemmefra, tror vi, at må der en "ny" familie til. Husets stuer er store nok til at I kan afholde konfirmationer og barnedåb derhjemme med op til 60-65 deltagere med god plads. Det har vi gjort.

Nabolaget er super for børn, især halvstore børn, og der er mange børn i nabolaget. Poolen kan aflåses helt, så det er ikke så farligt for de små, som det lyder, og er en gigantisk tiltrækningskraft for familie og venner både sommer og vinter!

Huset ligger for enden af blind privat vej, 5 minutter fra Spiren (vuggestue og børnehave), 10 minutters gang fra Haderslev Realskole, 15 minutter fra Favrdalskolen og 5 minutters gang fra Haderslev Katedralskole (gymnasium/HF) og Haderslev Idrætscenter med stadion.
Der er cirka 1,5 kilometer til centrum og havn. En ny støttemur fra Genforeningsvej op imod grunden er undervejs.

Nok bedste placering i området!

Lige nu er vi til at tale med, men hvis vi vælger at investere yderligere i huset, er det ikke sikkert vi vil sælge foreløbigt. Beliggenheden kan jo ikke blive meget bedre, så huset er jo en relativ sikker investering med mulighed for et fantastisk familieliv!

Ønsker du/I i første omgang anonym kontakt, så opsøg os gennem den nye Kee.dk platform.


https://www.airbnb.dk/rooms/3580654?adults=10&check_in=2024-06-22&check_out=2024-06-29&source_impression_id=p3_1708942627_4q72XqKCL8Qkuv%2BJ&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=458ba23c-305b-4635-adee-56719a03e233

Sælger har ikke uploadet en plantegning af boligen endnu

  • Børnehave
    under 300 m

    Spiren

  • Skole
    under 400 m

    Haderslev Katedralskole

  • Sportshal
    under 600 m

    Haderslev Idrætscenter

  • Skole
    under 600 m

    Haderslev Realskole

  • Supermarked
    under 500 m

    REMA

  • Vuggestue
    under 300 m

    Spiren

Her kan sælger vise sin egen boligvideo direkte fra Vimeo eller YouTube. Vi viser dig lige vores egen video, mens vi venter. Så kan alle også se hvor flot det kan se ud.

Beregn boliglån

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside

Info

Villa
Udbetaling 195.000,-
Ejerudgift/md. 3.770
Bolig (BBR) 349 m²
Værelser 7
Kælder 40 m²
Grund 890 m²
Byggeår 1971
Energimærke
» Økonomi
Faste udgifter
Grundskyld 7.242 kr./år
Ejendomsværdiskat 21.000 kr./år
Husforsikring 11.500 kr./år
Renovation 2.800 kr./år
Grundejerforening 1.000 kr./år
Skorstensfejer 1.600 kr./år
Skadedyrsbekæmpelse 100 kr./år
Ejerudgifter i alt 3.770 kr./md.
Variable udgifter
Vand 500 kr./måned
Varme 2.400 kr./måned
El 1.000 kr./måned
Gas 30 kr./måned
» Download Salgsopstilling (PDF)

Andre faciliteter

  • Pool
  • Altan
  • Fransk altan
  • Brændeovn
  • Garage/Carport
  • Egen parkering
  • Vaskemaskine
  • Tørretumbler
  • Flere plan
Boligen er vist 514 gange