Charmerende villa i Felsted – tæt på Aabenraa og Flensborg

Østergade 20, 2., Felsted, 6200 Aabenraa - Villa

Kontantpris
Kr. 1.990.000

Charmerende villa i Felsted – tæt på Aabenraa og Flensborg

På grund af jobskifte til København sælger jeg mit elskede hjem i Felsted. Jeg flyttede hertil for 2,5 år siden og vil fortsat bo i Danmark – blot lidt længere mod nordøst.

Da jeg første gang så huset, blev jeg forelsket: de høje lofter, de gamle trægulve og de historiske klinker – hele huset udstråler en særlig varme og charme. Et ægte gammelt hus med sjæl!

?? Højdepunkter & faciliteter:
Boligareal: 211?m² fordelt på 2 etager samt udnyttet loft

Værelser: 8 værelser, 2 badeværelser

Grundareal: 595?m²

Udbygninger: Carport, værksted, skur og overdækket terrasse (i alt 49?m² + 10?m² værksted)

Ny sauna (2023) i haven

Wallbox til elbil (2023)

Fjernvarmetilslutning

Ingen køberprovision

?? Renoveringer & stand:
Nyt tag (2018)

Udskiftning af vinduer (2021)

Moderniseret badeværelse i stueetagen (2021)

Komplet nyt hovedbadeværelse på 1. sal (2024)

Wallbox (2023), sauna (2023)

Fjernvarmetilslutning

Ejendommen er i meget god stand takket være de nævnte moderniseringer. Typisk for bygninger fra 1926 er der nogle aldersrelaterede spor – f.eks. lidt afskallet puds på en af facaderne. Det er kosmetisk og ikke strukturelt – men værd at nævne for en realistisk forventning.

Energimærke, tilstandsrapport og el-eftersyn foreligger og kan gennemgås på stedet – for en klar og gennemsigtig vurdering af ejendommen.

?? Lys & have:
Køkkenet er et af mine yndlingssteder – med historiske klinker og direkte adgang til terrassen, hvor morgensolen rammer først. Det er det første sted i haven, der får sol – og den bliver der hele dagen. Den rolige og afskærmede beliggenhed sikrer maksimal privatliv, da der ikke er tilstødende nabo-terrasser.

I haven:

Sauna (2023)

Overdækket terrasse til afkøling eller solbadning

Plads til spabad

Sol hele dagen

?? Beliggenhed & omgivelser:
Huset ligger i Felsted nær Aabenraa, ikke langt fra Flensborg. Perfekt for dem, der søger et hus nær havet – med ro, natur og skandinavisk livsstil:

Kun 4 minutters kørsel til havet

Min yndlingsstrand er ca. 10 minutter væk: rolig, med grillhytte, borde og toiletter – ideel til udflugter, spontane aftener eller afslappede eftermiddage

Supermarked (med friske rundstykker) 3 minutters gang – også åbent om søndagen

Pizzeria 5 minutters gang

Aabenraa: 15 minutter

Sønderborg: 20 minutter – med op til tre fly dagligt til København (flyvetid ca. 20 minutter)

Flensborg: 25 minutter

I byen: Læge, tandlæge, daginstitution, børnehave og en (også tysksproget) skole

?? Pris:
Sammenlignelige ejendomme i denne region og beliggenhed ligger typisk mellem 2.100.000 og 2.500.000 DKK.
Min udbudspris: 1.990.000 DKK – uden køberprovision!
For faciliteterne, boligarealet og den meget gode stand er dette en realistisk og fair pris – med mulighed for et hurtigt og ukompliceret salg.

?? Adresse:
Østergade 20
6200 Aabenraa (Felsted), Danmark

?? Kontakt:
Ring eller skriv gerne ved spørgsmål eller interesse:
+45 91 95 43 06


Se boligen på Boliga.dk

  • Bibliotek
    under 200 m

  • Bilmekaniker
    under 1 km

  • Busstoppested
    under 100 m

  • Børnehave
    under 300 m

    Danske Børnehave

  • Børnehave
    under 1 km

    Tysk Børnehave

  • Dagpleje
    under 100 m

  • Frisør
    under 200 m

  • Hæveautomat
    under 200 m

  • Legeplads
    under 200 m

  • Læge
    under 200 m

  • Pizzaria
    under 200 m

  • Motorvej
    under 10 km

  • Park
    under 200 m

  • Renovationsplads
    under 1 km

  • Skole
    under 400 m

    dansk og tysk skole

  • Sportshal
    under 1 km

  • Supermarked
    under 200 m

  • Tandlæge
    under 200 m

  • Tennisbane
    under 1 km

Her kan sælger vise sin egen boligvideo direkte fra Vimeo eller YouTube. Vi viser dig lige vores egen video, mens vi venter. Så kan alle også se hvor flot det kan se ud.

Boligens tilbehør:
  • Gaskomfur
  • Køleskab
  • Emhætte
  • Opvaskemaskine
  • Ovn
Beregn boliglån
Beregn her*
*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside

Info

Villa
Udbetaling 100.000,-
Ejerudgift/md. 1.638
Bolig (BBR) 211 m²
Værelser 8
Grund 595 m²
Byggeår 1926
Etage 2.sal
Energimærke
» Økonomi
Faste udgifter
Ejendomsværdiskat 3.744 kr./år
Husforsikring 7.500 kr./år
Renovation 6.470 kr./år
Grundejerforening 962 kr./år
Skorstensfejer 962 kr./år
Skadedyrsbekæmpelse 22 kr./år
Ejerudgifter i alt 1.638 kr./md.
» Download Salgsopstilling (PDF)

Andre faciliteter

  • Internet
  • Tagterrasse
  • Sauna
  • Garage/Carport
  • Flere plan
Boligen er vist 466 gange