Charmerende villa i Felsted – tæt på Aabenraa og Flensborg
Østergade 20, 2., Felsted, 6200 Aabenraa - Villa
Kr. 1.990.000
Charmerende villa i Felsted – tæt på Aabenraa og Flensborg
På grund af jobskifte til København sælger jeg mit elskede hjem i Felsted. Jeg flyttede hertil for 2,5 år siden og vil fortsat bo i Danmark – blot lidt længere mod nordøst.
Da jeg første gang så huset, blev jeg forelsket: de høje lofter, de gamle trægulve og de historiske klinker – hele huset udstråler en særlig varme og charme. Et ægte gammelt hus med sjæl!
?? Højdepunkter & faciliteter:
Boligareal: 211?m² fordelt på 2 etager samt udnyttet loft
Værelser: 8 værelser, 2 badeværelser
Grundareal: 595?m²
Udbygninger: Carport, værksted, skur og overdækket terrasse (i alt 49?m² + 10?m² værksted)
Ny sauna (2023) i haven
Wallbox til elbil (2023)
Fjernvarmetilslutning
Ingen køberprovision
?? Renoveringer & stand:
Nyt tag (2018)
Udskiftning af vinduer (2021)
Moderniseret badeværelse i stueetagen (2021)
Komplet nyt hovedbadeværelse på 1. sal (2024)
Wallbox (2023), sauna (2023)
Fjernvarmetilslutning
Ejendommen er i meget god stand takket være de nævnte moderniseringer. Typisk for bygninger fra 1926 er der nogle aldersrelaterede spor – f.eks. lidt afskallet puds på en af facaderne. Det er kosmetisk og ikke strukturelt – men værd at nævne for en realistisk forventning.
Energimærke, tilstandsrapport og el-eftersyn foreligger og kan gennemgås på stedet – for en klar og gennemsigtig vurdering af ejendommen.
?? Lys & have:
Køkkenet er et af mine yndlingssteder – med historiske klinker og direkte adgang til terrassen, hvor morgensolen rammer først. Det er det første sted i haven, der får sol – og den bliver der hele dagen. Den rolige og afskærmede beliggenhed sikrer maksimal privatliv, da der ikke er tilstødende nabo-terrasser.
I haven:
Sauna (2023)
Overdækket terrasse til afkøling eller solbadning
Plads til spabad
Sol hele dagen
?? Beliggenhed & omgivelser:
Huset ligger i Felsted nær Aabenraa, ikke langt fra Flensborg. Perfekt for dem, der søger et hus nær havet – med ro, natur og skandinavisk livsstil:
Kun 4 minutters kørsel til havet
Min yndlingsstrand er ca. 10 minutter væk: rolig, med grillhytte, borde og toiletter – ideel til udflugter, spontane aftener eller afslappede eftermiddage
Supermarked (med friske rundstykker) 3 minutters gang – også åbent om søndagen
Pizzeria 5 minutters gang
Aabenraa: 15 minutter
Sønderborg: 20 minutter – med op til tre fly dagligt til København (flyvetid ca. 20 minutter)
Flensborg: 25 minutter
I byen: Læge, tandlæge, daginstitution, børnehave og en (også tysksproget) skole
?? Pris:
Sammenlignelige ejendomme i denne region og beliggenhed ligger typisk mellem 2.100.000 og 2.500.000 DKK.
Min udbudspris: 1.990.000 DKK – uden køberprovision!
For faciliteterne, boligarealet og den meget gode stand er dette en realistisk og fair pris – med mulighed for et hurtigt og ukompliceret salg.
?? Adresse:
Østergade 20
6200 Aabenraa (Felsted), Danmark
?? Kontakt:
Ring eller skriv gerne ved spørgsmål eller interesse:
+45 91 95 43 06
-
Bibliotek
under 200 m -
Bilmekaniker
under 1 km -
Busstoppested
under 100 m -
Børnehave
under 300 mDanske Børnehave
-
Børnehave
under 1 kmTysk Børnehave
-
Dagpleje
under 100 m -
Frisør
under 200 m -
Hæveautomat
under 200 m -
Legeplads
under 200 m -
Læge
under 200 m -
Pizzaria
under 200 m -
Motorvej
under 10 km -
Park
under 200 m -
Renovationsplads
under 1 km -
Skole
under 400 mdansk og tysk skole
-
Sportshal
under 1 km -
Supermarked
under 200 m -
Tandlæge
under 200 m -
Tennisbane
under 1 km
Her kan sælger vise sin egen boligvideo direkte fra Vimeo eller YouTube. Vi viser dig lige vores egen video, mens vi venter. Så kan alle også se hvor flot det kan se ud.
- Gaskomfur
- Køleskab
- Emhætte
- Opvaskemaskine
- Ovn


Info
Udbetaling | 100.000,- |
---|---|
Ejerudgift/md. | 1.638 |
Bolig (BBR) | 211 m² |
Værelser | 8 |
Grund | 595 m² |
Byggeår | 1926 |
Etage | 2.sal |
Energimærke |
Faste udgifter
Ejendomsværdiskat | 3.744 kr./år |
---|---|
Husforsikring | 7.500 kr./år |
Renovation | 6.470 kr./år |
Grundejerforening | 962 kr./år |
Skorstensfejer | 962 kr./år |
Skadedyrsbekæmpelse | 22 kr./år |
Ejerudgifter i alt | 1.638 kr./md. |
Andre faciliteter
- Internet
- Tagterrasse
- Sauna
- Garage/Carport
- Flere plan