Charmerende villa i Felsted – tæt på Aabenraa og Flensborg

Charmerende villa i Felsted – tæt på Aabenraa og Flensborg

På grund af jobskifte til København sælger jeg mit elskede hjem i Felsted. Jeg flyttede hertil for 2,5 år siden og vil fortsat bo i Danmark – blot lidt længere mod nordøst.

Da jeg første gang så huset, blev jeg forelsket: de høje lofter, de gamle trægulve og de historiske klinker – hele huset udstråler en særlig varme og charme. Et ægte gammelt hus med sjæl!

?? Højdepunkter & faciliteter:
Boligareal: 211?m² fordelt på 2 etager samt udnyttet loft

Værelser: 8 værelser, 2 badeværelser

Grundareal: 595?m²

Udbygninger: Carport, værksted, skur og overdækket terrasse (i alt 49?m² + 10?m² værksted)

Ny sauna (2023) i haven

Wallbox til elbil (2023)

Fjernvarmetilslutning

Ingen køberprovision

?? Renoveringer & stand:
Nyt tag (2018)

Udskiftning af vinduer (2021)

Moderniseret badeværelse i stueetagen (2021)

Komplet nyt hovedbadeværelse på 1. sal (2024)

Wallbox (2023), sauna (2023)

Fjernvarmetilslutning

Ejendommen er i meget god stand takket være de nævnte moderniseringer. Typisk for bygninger fra 1926 er der nogle aldersrelaterede spor – f.eks. lidt afskallet puds på en af facaderne. Det er kosmetisk og ikke strukturelt – men værd at nævne for en realistisk forventning.

Energimærke, tilstandsrapport og el-eftersyn foreligger og kan gennemgås på stedet – for en klar og gennemsigtig vurdering af ejendommen.

?? Lys & have:
Køkkenet er et af mine yndlingssteder – med historiske klinker og direkte adgang til terrassen, hvor morgensolen rammer først. Det er det første sted i haven, der får sol – og den bliver der hele dagen. Den rolige og afskærmede beliggenhed sikrer maksimal privatliv, da der ikke er tilstødende nabo-terrasser.

I haven:

Sauna (2023)

Overdækket terrasse til afkøling eller solbadning

Plads til spabad

Sol hele dagen

?? Beliggenhed & omgivelser:
Huset ligger i Felsted nær Aabenraa, ikke langt fra Flensborg. Perfekt for dem, der søger et hus nær havet – med ro, natur og skandinavisk livsstil:

Kun 4 minutters kørsel til havet

Min yndlingsstrand er ca. 10 minutter væk: rolig, med grillhytte, borde og toiletter – ideel til udflugter, spontane aftener eller afslappede eftermiddage

Supermarked (med friske rundstykker) 3 minutters gang – også åbent om søndagen

Pizzeria 5 minutters gang

Aabenraa: 15 minutter

Sønderborg: 20 minutter – med op til tre fly dagligt til København (flyvetid ca. 20 minutter)

Flensborg: 25 minutter

I byen: Læge, tandlæge, daginstitution, børnehave og en (også tysksproget) skole

?? Pris:
Sammenlignelige ejendomme i denne region og beliggenhed ligger typisk mellem 2.100.000 og 2.500.000 DKK.
Min udbudspris: 1.990.000 DKK – uden køberprovision!
For faciliteterne, boligarealet og den meget gode stand er dette en realistisk og fair pris – med mulighed for et hurtigt og ukompliceret salg.

?? Adresse:
Østergade 20
6200 Aabenraa (Felsted), Danmark

?? Kontakt:
Ring eller skriv gerne ved spørgsmål eller interesse:
+45 91 95 43 06

Link til anden webside eller informationer om boligen:
Se boligen på Boliga.dk