Almindeligt rækkehus? eller dog en unik fund med skøn natur lige...

Almindeligt rækkehus? eller dog en unik fund med skøn natur lige...

Skøn natur lige foran døren!
Smuk lys solvendt 5 værelses rækkehus der byder på plads til familie og hobby, samt uforstyrret nydelse i fred og ro i haven. En unik beliggenhed på en blind vej i et børnevenligt område med børnehave, skol, station, idræt og natur i gåafstand.
Den solide murstensvilla på 118qm - halvdelen af et dobbelthus - er fra 1965 og blev i 1979 udvidet med en lys og komfortabel tilbygning på 28qm med naturligt skiffergulv med gulvvarme. En pejseindsats byder på hygge og supplerer med varme i huset. En stor glasfront (fra 2018) ud til terrassen med sine 3-lags vinduer lukker lyset og varmen ind og samtidig holder kulden ude.

Huset adskiller sig fra nabohusene pga. sine mange forbedringer. I 2005/6 blev badeværelset forstørret og samtidig lagt laminat skibsgulv over det nedunder fortsæt existerende parket. Yderligere forbedringer mellem 2005 og 2019: Køkken, tag, kloak plus rottespærre, anneks, yderdøre og termovinduer, gasfyr med vandvarmer og m.m.

En 24qm carport og en fuld isoleret anneks (fra 2012) på 9qm giver plads til bil og hobby. Udover en stor terrasse findes en overdækket terrasse i forlængelse af tilbygningen, og den kan smart nydes når det gælder hygge i regnvejr - ellers ideel til havearbejde eller at dyrke grønsager i store potter.
Karlslundes utrolig skønne dyr- og planterige naturområde ligger i gåafstand på kun 400 meter og har en direkte forbindelse til Trylleskoven og stranden ved Køge Bugt (1,3km gåafstand).

Grunden ligger 2,3 meter over 00 og Greve Kommune driver en forbilledlig indsats for både sikring for vand og forebyggelse af klimaforandringer - tjek linket nedenunder.

Forhaven kan nemt laves om til yderligere p-pladser, ellers må der parkeres foran grunden på denne rolige blind vej.
Ved hovedindgangen af huset findes et forstørret badeværelse, der minder om Italien med sit naturligt og åbent design.

Lige frem imponerer en stor og åben stue med et rummeligt spiseområde og hyggeligt sofahjørne ved pejsen (lukket pejseindsats).
Der findes tre soveværelser med mangfoldige muligheder, såsom børneværelse, gæsteværelse, arbejdsværelse, påklædningsrum... Husets store soveværelse ligger sydvendt til haven og lover uforstyrret nattesøvn.

Største del af haven ligger bagved huset mod syd. Den er lukket og byder på et trygt område for både børn og/eller husdyr eller uforstyrret idyl i læ på terrassen. Et stort lavendel bed pynter utrolig igennem hele efterår.

Med andre ord den ideelle bolig til både singlen, ægteparret eller familien med 2 børn.

Den fuld isolerede anneks i baghaven på 9 qm har 3 termovinduer og kan bruges til hobby, gæsteværelse, frostfrit opbevaring eller måske en sauna?

Køkkenet står som nyt med sit tidsløse elegante hvide design og har alt hvad man kan ønske sig - endog et amerikansk fryse/køleskab.
Bag køkkenet ligger bryggerset med vaskemaskine og tørretumbler, og plads til flere vaskekurve og diverse husholdningsgrej og maskiner og opmagasinering.

Dette smukke hjem står vedligeholdt og indbydende og er klar til brug med det samme.

Børnehave, skole, indkøbsmuligheder, Karlslunde Station ligger i nærområdet, ca. 400-700 meter. Motorvejen til Kbh ligger i 1,5 km afstand - der er 24 km til København Centrum.

Anmærkning til Energimærke:
Huset har fået energimærke C da pejsen ikke må indgå i beregningen. Ved brug af pejsen til opvarmning af hele huset lå omkostningerne for gas på kun 1.780 kr for de sidste 12 måneder.
Der anbefales fx supplering med varmepumpe, men der forventes også muligheden for omstilling til fjernvarme inden længe (indenfor de næste 2-3 år).

I den ellers imponerende tilstandsrapport er der kun opført en mangel, et punkteret termorude - reparationen er blevet givet i ordre allerede. :)
I BBR meddelsen mangler beskrivelsen af bygning 3 - anneks. Olietanken, der lå oprindeligt foran huset, blev fjernet i 1998. Ændringerne er blevet indberettet til Greve Kommune, og der forventes rettelse snart - en opdateret BBR meddelse tilføjes dokumenterne når den er tilgængelig.

Tilbud for ejerskifteforsikring forventes en af de nærmeste dage.

Salgsprisen baserer på husets sidste vurdering (2023) på 3.650.000 kr - og du kan glæde dig over at prisen ligger 5% under gennemsnitsprisen i området.

ÅBENT HUS holdes i weekenden 3. og 4. mai 13-17
For en aftale ring til Katrin på 60201699 ellers kom bare...
Ved spørgsmål gerne ring / skriv sms :)

Informationer om Greve Kommune:
Greve kommuneplan https://greve.viewer.dkplan.niras.dk/plan/15#/11069

53.536 indbyggere
Kommuneskat 24,6%
Grundskyldspromille 5,5

Børnepasning:
Vuggestue 0-2 år 3.634 kr./md.
Dagpleje 0-2 år 4.045 kr./md.
Børnehave 3-5 år 2.118 kr./md.

Antal folkeskoler 9
Gns. klassekvotient 22,3

Link til anden webside eller informationer om boligen:
https://youtu.be/AorLYpyBzoE