Fredet og historisk erhvervsperle fra 1623 på Christianshavn – 43 super effektive m² med gennemtænkt planløsning

Strandgade 24C, st. tv., 1401 København K

Søger din virksomhed unikke rammer med stor fortællekraft, lave driftsomkostninger og en fuldstændig gennemtænkt indretning? På Strandgade 24C udbydes nu en sjælden erhvervslejlighed i stueetagen, hvor hver eneste kvadratmeter er optimeret til perfektion.

Dette enestående erhvervslokale byder på 43 m² brutto, beliggende i den smukke, fredede ejendom fra 1623. For den rette virksomhed eller investor repræsenterer lejligheden en perfekt synergi mellem 400 års københavnerhistorie og yderst attraktive økonomiske rammer. Da ejendommen er fredet, er den som udgangspunkt fritaget for grundskyld (ejendomsskat), hvilket sikrer nogle exceptionelt lave løbende driftsudgifter.

Lokalerne er den ideelle base for det kreative bureau, showroomet, klinikken, tegnestuen eller det liberale erhverv, der søger en præsentabel og historisk københavnerbase.

Lokalerne: Lys pakhusstemning og intelligent arealudnyttelse

Lejligheden præsenterer sig med en fænomenal planløsning, der får de 43 m² til at føles større, fordi alle praktiske funktioner er samlet i en lukket kerne:

1. Hjertet i lejligheden er det åbne og yderst regulære rum. Rummet modtager et fantastisk lysindfald fra tre store, dybe vinduespartier, der med deres klassiske pakhusnicher skaber en helt særlig atmosfære og giver stor brandingværdi over for kunder. Rummet er utroligt nemt at indrette med flere arbejdsstationer, mødebord eller udstillingsareal.
2. Pladsoptimeret kogeniche: Køkkenet er smart tænkt ind som en integreret niche i rummet. Her findes en funktionel køkkenvask samt kogeplader med et kombi vaske-/tørremaskine diskret og pladsbesparende placeret nedenunder, fritstående køleskab.
3. Komplet badeværelse: I forlængelse af køkkenet ligger det separate badeværelse. Det er funktionelt indrettet med toilet, håndvask og en bruseniche. Badeværelset fremstår fuldstændig ryddeligt og præsentabelt for gæster og kunder.
4. Nem og direkte adgang: Med placering i stueetagen (st. tv.) træder medarbejdere og klienter direkte ind i et præsentabelt og imødekommende erhvervslokale uden spildplads til mellemgange.

Strategisk beliggenhed på Christianshavns "solside"

Strandgade er synonym med eksklusivitet, historiske pakhuse og maritim atmosfære. Infrastrukturen for jeres virksomhed bliver ikke meget bedre:

1. Optimal tilgængelighed: Kun få minutters gang til Christianshavns Torv og Metroen, hvilket gør det utrolig nemt for både medarbejdere og kunder at komme til og fra adressen.
2. Netværk og byliv: Området bobler af energi med ikoniske caféer, populære frokostspots og restauranter i absolut topklasse lige rundt om hjørnet.
3. Forbindelse til City: Inderhavnsbroen og Knippelsbro forbinder jer hurtigt med Indre By, Nyhavn og Slotsholmen på cykel eller til fods.

Dette er en sjælden mulighed for at erhverve et fuldt udstyret stykke levende kulturhistorie med enestående planløsning og optimeret driftsøkonomi på en af Christianshavns absolut mest eftertragtede adresser.

Nøglespecifikationer:

1. Areal: 43 m² brutto
2. Anvendelse: Erhvervslejlighed (ideel til kontor, showroom, klinik, studio m.m.)
3. Byggeår: 1623
4. Status: Fredet ejendom (Fritaget for grundskyld/ejendomsskat samt særlige fradragsregler for vedligeholdelse)
5. Indretning: Stort åbent erhvervs rum med 3 store vinduespartier, integreret kogeniche kogeplader med en kombi vaske-/tørremaskine diskret placeret nedenunder samt fritstående køleskab og separat badeværelse med toilet og bruser.
6. Placering: Strandgade 24C, st. tv.